不動産売却の成功への第1歩は不動産エージェント選びにあります。豊富な経験や長年に渡る仲介実績はもちろんの事、売却の目的や理由、売り手である貴方のご希望、売却後の住み替えプラン等をお客様の立場になって理解している事が重要です。また、マーケティングに関しても、インターネット・ウェッブ・マーケティングやYoutube動画、販促カタログなどの最新の不動産マーケティング・ツールに精通している事が重要です。不動産の価格は随時変化しており、速い場合には数ヶ月で価格が上昇・下降する事もしばしばですので、数ヶ月毎に近隣の市場統計をチェックしておくと良いでしょう。
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住宅の価格は、私共BC州政府公認ライセンスの資格を持つ、不動産売買専門家(REALTOR, registered trade mark "R")が、物件を実際細かく拝見させて頂き、それからお見積りを作成させて頂きます。その後お客様とのご相談の上、売却目的、売買時期、ご希望のお引越しタイミング、などを考慮した上で最終的に売り出し価格(リスティング・プライス)を決定します。

物件の査定は、エリア、土地や建物のサイズ、建物や内装の状態、アップデート、間取り、近隣の環境、交通の便、学区、など左右され、近隣の似た物件の実際の売買成立価格を基に、現在売り出し中の競合物件とのバランスを考慮し検討します。

私の方では毎月不動産協会から発表される各市ごとの統計以外に、より細かいエリア毎の統計を使う事により、より正確なお見積もりを作成致します。日々の仲介業務で感じる市場感は、実際数字となって現れるのは数ヵ月後ですので、プロとして毎日肌で感じるバイヤーの勢い、増減も大切にして、最善のアドバイスを差し上げます。

ポイント！！

• プロファイリング。どのような購買層にアピールする物件なのかを見極め、その市場の強弱を理解する。
• 買い手側の目線に立って、客観的、かつ冷静に他の比較物件を見て、比較をする事。
• 何が査定に大きく影響するポイントなのかを理解する事。
• 市からのアセスメント額に惑わされない。これは課税目的の査定であり、市場価格とは必ずしも比例、一致しません。
• 明らかに高すぎる値付けをしている売出し物件に惑わされない。あくまでも基本は売買成立価格です。
• くれぐれも近所の噂話し、知人の儲かった話しに乗せられない事。専門家を信じて下さい！