不動産管理業務

Property Management Service

BC州においての不動産管理業務は、売買仲介ライセンスとは別に管理専門のライセンスが必要です。私も国外クライアントの要望に応じて不動産管理ライセンスを2004年に取得し、不動産売買仲介をさせて頂いた顧客の物件を中心に賃貸運用管理、別荘管理の業務を承っております。又、企業の駐在員や、バンクーバーへの新移民の方々を対象に、駐在員用社宅や賃貸物件の賃貸仲介も行っております。

賃貸運用管理業務

賃貸物件のコンサルタント

賃貸運用の場合には、先ず物件を拝見させて頂いてから、賃貸相場や貸し出し前のメンテナンス等をご相談、アドバイスさせて頂きます。賃貸管理契約は最短1年からとさせせ頂いております。非居住者のオーナー様の場合には、当地にて税務申告が必要となります。こちらで会計事務所をご紹介させて頂きます。

新規テナント募集及び賃貸契約締結業務

新規テナントの募集に際しては、インターネット掲示板を利用し、ローカル全般へ募集広告を出します。ご希望により新聞紙面広告も行いますが(別途実費)、高い費用の割りに広告効果が高くありませんので、通常は無料掲示板を利用します。

＊問い合わせの対応、及び内見希望者の物件案内
＊賃貸申し込み書の受理、クレジット審査
＊賃貸契約書の作成、締結、ディポジット(敷金)の集金

管理口座開設

弊社信用アカウントにて物件管理口座を作成します。全ての金銭はこの管理口座を通して受け取り、支払いが行われます。

引渡し業務

賃貸開始日に実際の鍵の引渡しを行います。その際に部屋の内部をテナントと共に確認をして、インスペクション用紙を作成します。生活磨耗や通常使用による家電の故障などは敷金からの減額対象とはなりません。

テナント入居後の管理業務

＊家賃の回収及び管理口座への入金
＊事前にご指定頂く各支払い事項に対する支払い代行業務
＊オーナー様指定口座への振込み(毎月15日)
＊テナントに対しての問い合わせ応対、窓口業務
＊コンドミニアム管理会社への応対、窓口業務
＊故障や修繕が発生した場合の現状確認業務(修理等に立会いが必要な場合には別途費用を申し受けます)
＊未集金の催促、督促状の作成・送付
＊家賃回収不能の場合、空け渡し請求、強制執行権の実行

テナント退出時の業務

＊転出時の住宅、室内状態の点検及び、鍵の受け取り
＊破損箇所がある場合のテナントとの修理費交渉
＊修理・修繕手配
＊ディポジット(敷金)の清算業務

上記、貸借に関する管理業務はブリティッシュコロンビア州の賃貸契約法(RESIDENTIAL TENANCY ACT)に基づき対処致します。

賃貸運用管理費

コンドミニアム物件　$120/月＋5%GST
一戸建て物件　$150/月＋5%GST
新規テナント募集業務　一律月家賃の50%＋GST
出張・立会い業務　$25.00/HR(最低2時間請求)＋GST

非居住者の賃貸物件管理

非居住者のオーナー様の賃貸物件管理に際しては、カナダにおける管理者に対して源泉徴収義務が発生します。毎月回収した家賃から25%をカナダ国税局へ源泉徴収として納税します。その後春の確定申告の際には、担当会計事務所へ対して必要な管理口座記録や領収書、書類一式を提出します。これら毎月の納税や確定申告時の費用に対して、別途$300＋5%/年を毎年申し受けます。