不動産管理サービス
- 不動産管理サービス
一戸建て住宅及びコンドミニアムの賃貸物件管理
テナント募集及び、賃貸契約の締結業務
賃貸物件の斡旋業務
修理・修繕・清掃手配代行業務
管理費及びサービス料金
1. 一戸建て住宅及びコンドミニアムの賃貸物件管理
代行業務
＊家賃の回収及び管理用信用口座への振込み
＊未集金の催促、督促状の作成・送付
＊家賃集金不能の場合の空け渡し請求、強制執行権の実行
＊テナントからの連絡、問い合わせの応対全般
＊転出時の住宅、室内状態の点検及び、鍵の受け取り
＊破損箇所がある場合のテナントとの修理費交渉
＊修理・修繕手配及びディポジットの清算業務
注）住宅保険などの申請や対応は別途料金を申し受けますのでご了承ください。
上記の貸借に関する業務はブリティッシュコロンビア州の法律に基づき対処させて頂きます。(RESIDENTIAL TENANCY ACT)
住宅の管理（空室時）
＊郵便物の回収、処理（月2回）
＊月2回の見回り（台所、トイレ、風呂場の水回り確認）
＊換気、室温調整、建物の破損確認
支払い業務の代行
＊固定資産税、管理費、住宅保険料、各種サービス、庭師、修理修繕費
＊口座管理及びバンクステートメントの郵送（年4回）
＊非居住者の場合、税務申告用の書類作成、税理士の手配。
2. テナント募集及び賃貸契約の締結業務
代行業務
＊賃貸前の家屋の点検、不良箇所の修理・修繕の手配
＊適正家賃の調査及び設定
＊インターネット、紙面でのテナント募集広告手配（広告掲載費用別途）
＊問い合わせ応対及び賃貸物件見学の立会い、入居申込書の受理
＊テナントの審査及び信用調査
＊賃貸契約書の作成、締結及び、ディポジットの集金
＊入居時の点検表の作成及び、鍵の引渡し、建物や施設の使用説明
3. 賃貸物件の斡旋業務
代行業務
＊物件の検索・情報提供及びご案内
＊条件交渉及び契約の締結
＊各種サービスの契約口座開設の代行
＊入居時の検査立会い及び検査表の作成
＊賃貸契約上のトラブル処理及び大家との交渉
注）住宅保険などの申請や対応は別途料金を申し受けますのでご了承ください。
4. 修理・修繕・清掃手配代行業務
電話での手配業務は通常業務に含みますが、現場への立会いを要する場合や、不動産管理以外の業務に関してはその都度実費として時間給$25ドル＋GST（最低2時間請求）を申し受けますので予めご了承ください。
5. 管理費及びサービス料金
| 賃貸管理物件 | 一戸建て住宅 | $300.00/月 |
|---|---|---|
| コンドミニアム | $150.00/月 | |
| 新規テナント募集・契約業務 | 一律 | 家賃半月分 | 賃貸物件の斡旋業務 | 一律（最低$2,000～） | 家賃1ヶ月分 |
| 出張業務 | 最低2時間請求 | $25.00/HR |
** 上記料金には5％のGSTが加算されます。
