オープンハウス及びショーイング

全ての見学はアポイントベースにて行いますので、突然バイヤーが来る事は基本的にありません。ショーイングの時間帯は午前10時～午後8時頃までが一般的ですが、オーナー様のご都合、ご希望で、ある程度日にち、時間帯を制限できますので、その都度ご相談下さい。ショーイングには、私が可能な限り立ち会い、直接セール案内をします。(万一都合が付かない場合でも、買い手側のエージェントが必ず案内をします)特別な理由が無い場合、リスティング開始の週末、翌週末にオープンハウスを行います。

ポイント！

• 整理整頓、清掃、消臭は基本です。ご協力お願いします。
• ショーイング時は出来る限り、不在にして頂きます。
• 万一の為、貴重品などは目の届かない場所へ保管下さい。クローゼットやキッチンキャビネットは開ける可能性があります。
• ショーイングの結果については、毎週ウェッブサイトの閲覧件数なども合わせて、随時ご報告させて頂きます。
• 買い手の生の意見に耳を傾け、改善できる点などあれば即対処！
• 大切なご自宅を見られたり、勝手なコメントされる事はストレスですが、いい意味で気楽に構えましょう。

オファー(買い注文)の交渉

買い注文(オファー)が入った際は、即座にご連絡差し上げます。通常交渉は1日から2日程度の短期間で行われ、値段や決済・引渡し日、諸条件等に折り合いが付き、双方が合意に達した段階で購入条件付きの仮契約となります。本契約まで通常7日～10日間かかり、その間に買い手側は住宅ローンの最終審査、書類の確認やインスペクションを行います。

※この段階ではあくまでも仮契約ですので、買い手の条件次第で破談になる可能性もございますのでご注意下さい。

購入条件の解除～本契約へ

買い手は上記の仮契約後、通常7日～10日間程度で購入条件項目を満たす必要があります。

主な購入条件には

＊モーゲージの最終確認

金融機関が実際に物件を調査し、最終判断をします。

＊インスペクション

住宅検査官によるチェック。買い手側の実費。

＊各種書類の検分

登記、PDS、ストラタ書類等。

などが挙げられます。

本契約

所定の期限内に買い手側が購入条件をクリアにし、条件を解除した時点が正式な本契約となります。この時点でディポジットと呼ばれる保証金が買い手側不動産会社のトラストアカウントに入金されます。

これ以降の契約破棄は出来ませんし、銀行もこの売買契約書を持って売却と見なします。

※売却金を元手に次の住宅を購入する場合には、本契約書の有無を条件に購入に対する融資審査が行われます。