リセール物件(中古物件)の99%以上の不動産売買は、各不動産協会が運営・管理する、Multiple Listing Service(マルティプルリスティングサービス、通称MLS)を介して行われ、全ての情報がリアルター及び一般に配信されます。リアルター専用データベース以外にも、一般のウェッブページに配信されますので、市場への露出度は最高です。この契約には最低60日以上の契約期間が必要で、6ヶ月～1年程度の契約期間が一般的です。

不動産売却諸費用

＊不動産仲介手数料

不動産仲介手数料は、売買価格に対するパーセンテージで、リアルターのマーケティング諸経費(マルティプルリスティング、宣伝素材の準備、広告、その他)、及び買い手側不動産会社の仲介手数料全てをカバーします。弊社では、価格の始めの10万ドルに対して7%、10万ドルを超えた金額に対して2.5%(＋5%GST税)を仲介手数料として頂いております。

＊弁護士費用

登記変更手続きや、金銭授受は弁護士又はノータリー(書士)が代行します。通常費用は$2,000ドル～です。

＊モーゲージ返済

売却時点でモーゲージローンやライン・オブ・クレジットからの借り入れ額を完済する事になります。現在のモーゲージの契約期間が残っている場合は、プランによってぺナルティーや手数料が掛かりますので、予め融資担当者へご確認下さい。

＊税金等の配分調整

固定資産税は7月に1年分を支払う為、引渡し日を基準に配分計算がされます。月管理費や上下水道、ゴミ収集代も同様に日割り計算にて双方で精算されます。

＊キャピタルゲイン税

別荘や投資物件など、ご自身の第一住居でない物件を売却した際に、購入価格と売却価格にプラスの差額が出る場合、その売却益に対してキャピタルゲイン税が掛かります。一般的には売却益の50%が課税対象となりますが、この計算は経費、減価償却率など非常に複雑ですので、詳しくは専門の会計士にご相談下さい。

＊非居住者

カナダ非居住者の方が不動産を売却された場合、キャピタルゲインの有無に関わらず、本契約成立から2週間以内に税務申告手続きが必要となります。決済時に売却金額から25%(それ以上の場合も有り)が弁護士事務所によって差し引かれ、納税完了証明書が発行された後(Clearance Certificate)、残高があれば売主へ支払われます。
ご注意) モーゲージや税務処理に関しては個人差がございますので、詳しくは各専門家にご相談、お問い合わせ下さい。