気に入ったご希望の物件が決まった段階で、実際に『オファー』と呼ばれる契約交渉を開始します。交渉においては『Accept』同意、『 Reject』却下、『 Counter-Offer』条件変更要求、の3通りのアクションがあります。

主な交渉内容

① 金額

私の方で物件査定を行い、売主の状況、売出し日数、競合状況を踏まえた上で適性価格をアドバイス差し上げます。

② 日にち

購入額を支払い登記が変わるのが決済日、実際に鍵を受け取るのが引き渡し日で、決済日の翌日から数日後となります。

③ 付属品

通常家電製品、ブラインド類、備え付けの照明などは購入に含まれますが、その他曖昧な物は契約書にて必ず明確にします。

仮契約から本契約への流れ

双方合意に達した時点で先ずは購入条件付きの仮契約が成立します。仮契約期間は通常7日～10日程度で、その間に買い手側が諸条件をクリアにしていきます。

• ① 住宅ローンの確約をとる　-　銀行からの本審査に３～４日かかります。
• ② 登記やその他の書類の検分、承認
• ③ コンドミニアムやタウンハウスの場合には過去2年の管理歴、検査リポートの承認
• ④ インスペクション（実費$400～$800ドル程度）
• ⑤ その他　-　駐車場やストーレッジの確認、古い住宅の場合は住宅保険の確認など。

本契約へ

上記全ての条件をクリアしてから、正式な本契約を結びます。この時点が最終決定ですので、本契約以降のキャンセルは効きません。

支払いの流れ

購入の頭金の支払いは通常2回に分かれます。全ての支払いは銀行発行のバンクドラフトにて行われます。投資口座やRRSP口座のお金、送金はこれらの支払い期日に間に合うように普通口座へ入金される必要がありますのでご注意ください。

① 保証金(deposit)

はじめの大きな支払いとなる保証金は、購入額の約5％程度で、本契約時に必要となります。決済まで弊社信用アカウントでお預かり致します。

② 決済額 (closing cost)

残りの頭金＋諸経費を纏めて弁護士事務所へ支払います。決済日の前日までにご用意下さい。

5％保証金（ディポジット）＋銀行からの融資＋残りの現金部分(Closing cost) ＝購入額+諸費用の合計額となり、 この総額が弁護士事務所の信用口座に揃った段階で本決済が行われます。