2016年11月のバンクーバー及びフレーザーバレーの市場統計が発表されました。

グレーターバンクーバー市場

11月は過去平均に近い2,214軒が売買されました。これは先月比0.9%↓、昨年比では37.2%↓となり、過去10年の平均からすると7.6%少ない数字です。この春の爆発的な活況から比べるとかなり落ち込んではいますが、ようやく平常の市場に戻ったという見方が強いです。Sales to Active Ratio （売買成約率）は依然26.4%で、売り手と買い手の均衡が取れた落ち着いた市場感となっています。この％が12%を下回ると一般的に買い手市場と呼ばれます。価格の下落は一戸建て物件に顕著ですが、タウンハウスやコンドミニアム物件は売買数は減っているものの、現在でも価格に直接的には反映されていません。メトロバンクーバー全体の住宅平均価格は$908,300ドルで、先月比－1.2%%、昨年比では＋20.5% です。

＊一戸建て　売買軒数　638軒　昨年比　52.2%↓　平均価格　$1,511,100 昨年比　23%↑

＊タウンハウス　売買軒数　376軒　昨年比　40.9%↓　平均価格　$667,100　昨年比　23%↑

＊コンドミニアム　売買軒数　1,200軒　昨年比　22.7%↓　平均価格　$512,100　昨年比　18%↑

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フレーザーバレー市場

フレーザーバレーも一般的な11月の市場感で、合計1,247軒が売買されました。これは先月比でー14.8%、昨年比ではー29.4%という結果です。現在は以前のような熾烈な競合（Bidding War)も少なく、買い手としてはある程度じっくりと物件を選び、検討できる状態になっています。一方で市場に出ている売り物件数も減ってきていますので、人気物件などには相変わらず複数オファーが入り競合になるケースもまだまだあります。価格は一戸建てでやや下がり気味ですが、人気のタウンハウスやコンドミニアムでは僅かではありますが、依然として上昇しています。ローカルの一般家庭を中心に売買がされているフレーザーバレーですが、引き続き強い実需を反映しています。

＊一戸建て　平均価格　$860,800　先月比1.3%↓　昨年比　30.5%↑

＊タウンハウス　平均価格　$424,300　先月比0.7%↑　昨年比　33.1%↑

＊コンドミニアム　平均価格　$258,600　先月比1.7%↑　昨年比　24.9%↑

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